ブログ一覧
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建築
Q&A 熊本地震で被災したマンションへの対応
Q 熊本市内にある築42年の6階建てマンションです。高台にあるので大丈夫だと思っていましたが、被災して廊下の壁にX状のひびが入りました。全体を見て回りましたが、柱にひびはないようです。建て替えなければいけないでしょうか。 A 結論からいえば、... -
電気
Q&A 借室変電室
Q 東京都内の築40年18戸のマンションです。東京電力に貸していた変電室(借室変電室)を返してもらえるようになったと聞きました。詳しく教えてください。 A 一つの施設で電力総量が50キロワットを超えると電気設備や点検も自前で行う自家用契約... -
建築
Q&A 大規模改修工事のコンサルタント
Q 8階建て50戸のマンションです。入居25年で2回目の大規模改修工事を準備中です。1回目の時は管理会社任せだったので、今回はコンサルタント契約を結び、理事会と協力して、建物を長く使うための維持管理をしたいと考えています。 ところが最近、... -
その他
Q&A 省エネ改修
Q 築38年、11階建て、45戸のマンションの理事長です。窓やサッシの性能が悪くて、寒いことを何とかならないかという声が出ます。大きな通りに面しているので騒音も相当です。古いマンションでもサッシの交換で改善ができるのか、また知り合いのマン... -
管設備
Q&A 排水管事故への対応
Q 築45年のマンションで、理事をしています。4階の住戸浴室の排水口から水が溢れて3階2階まで漏水する事故になってしまいました。責任はどこにあって、この後はどのような対応が必要でしょうか。 A 溢れてしまった住戸が何かを流してしまったなど原因... -
管設備
Q&A 水漏れ修繕は誰に
Q 築30年のマンションの住民です。下階の住戸からの指摘で水漏を起こしたことが分かりました。 私のマンションでは、管理組合や管理会社が水漏事故には関与せずに、事故の当事者が処理をしています。広告のチラシが入っていた会社に電話をしました。 ... -
事務所通信
事務所通信「住宅の森」
2020.9月 住宅の森-番外編「加賀まち見学」-1 No.85事務所通信-新建賞 No.84事務所通信 No.83事務所通信-講座報告 No.82事務所通信-ライプツィヒ No.81事務所通信 No.80-事務所通信-熊本地震報告No.2 No.79番外編-熊本地震支援と防災 No.79事務所通信 ... -
コミュニティ
地域コミュニティ
近くのマンションどうしの交流があると力になります。例えば大規模改修工事の見学会に参加すれば様々なことが学べます。10マンションくらいが工事の見学会をすれば、1~2年くらいの間には必ず見学会があることになります。 マンションどうしだけでな... -
コミュニティ
マンション運営のサイクル
マンション運営は年に一度の総会で、今期はどこまで実行できたか、予算執行も含めて承認します。来期になにをやるのかを予算を含めて決めるのも総会です。その総会で決めたことを実行していくのが理事の役割です。多くのマンションでは理事会の提案した総... -
建築
マンションの住民参画とリノベーション
20年ほど前まではマンションの右肩下がりに落ちていく性能を「修繕」することによって、角度を緩くして長く使おうという趣旨でつくられていました。この図では住民参加型の発想で新築時の性能を回復又は接近させる「修繕」ではなく、住民参画で要求やア...